Реcпублика Северная Осетия- Алания, г.Владикавказ, ул.Маркуса д.47
+7(8672)54-70-40
Владикавказский Информационно-Расчетный Центр

1. Что входит в оплату за содержание текущий ремонт жилищного фонда (техническое обслуживание жилищного фонда)?

В ставку платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда (техническое обслуживание жилищного фонда), в соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа от 16.10.00 №503 «Об утверждении Порядка выполненных работ, связанных с эксплуатацией жилищного фонда в г. Владикавказе» входят:

  • Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания, способствующих предупреждению износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома - фундамента и стен подвалов, стен зданий, фасадов, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш и чердаков, водоотводящих устройств, окон, дверей, лестниц, балконов, лоджий, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
  • Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования - вентиляции, дымоходов, противопожарного водопровода, дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации, внутридомового и наружного электроснабжения (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
  • Санитарное содержание зданий и придомовых территорий включает - уборку прилегающих к домовладению площадей (асфальтовое покрытие, грунт, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки), установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей, проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий (в местах общего пользования), озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка), освещение мест общего пользования, строений и придомовых территорий.

Также в ставку оплаты за содержание и текущего ремонта жилищного фонда могут входить работы указанные в договоре с Управляющей организацией и принятые на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

 

2. В какие сроки необходимо платить за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, принятых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам":

  • Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу;

  • Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов;
  • Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней;
  • Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем (поставщиком коммунальных услуг);
  • При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение

 

3. Что такое «отапливаемая площадь» и что такое «общая площадь»?

Согласно п. 1.8 Постановления Госкомитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 г. за №9 «Об утверждении методики планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ» – для определения платы за отопление в расчёте на 1 м2 жилья отапливаемая площадь квартиры (индивидуального дома) рассчитывается как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов и веранд.
В соответствии с п.З приказа Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 7.10.93г. №47 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг» – общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для обычных выносных балконов -0,25; для балконов с боковыми экранами и террас – 0,35; для лоджий – 0,50.

 

4. С какого возраста оплачиваются жилищно-коммунальные услуги абонентами?

С момента рождения, кроме оплаты за лифт, которая взимается с семилетнего возраста.

 

5. Нужно ли платить за жилое помещение и коммунальные услуги, если помещение не используется?

Жилищный кодекс устанавливает обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний, без какого-либо перерасчета, независимо от факта проживания в жилом помещении. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей (но не обязательно полным освобождением от соответствующей платы) за период временного отсутствия. Порядок такого перерасчета утверждается Правительством Российской Федерации. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме) необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия.

 

6. Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил).

 

 

http://vladikavkaz-gkh.ru